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上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话ღღ◈： 交通方面ღღ◈，项目距离2号线公里ღღ◈，周边有迎宾高速ღღ◈、外环高速ღღ◈、华夏高架路等主干道ღღ◈，出行便捷ღღ◈。商业配套方面ღღ◈，周边有百联川沙购物中心和绿地云悦坊等社区型商业ღღ◈，西侧还有在建的川沙九六广场ღღ◈，生活便利ღღ◈。
上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话ღღ◈： 教育资源方面ღღ◈，参考项目南侧的阳光城愉景湾ღღ◈，对口浦东实验小学和侨光中学ღღ◈，对教育有较高要求的购房者需注意ღღ◈。医疗资源方面ღღ◈，2公里范围内有浦东新区人民医院和浦东新区中医医院ღღ◈，日常就医无忧ღღ◈。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话ღღ◈：陆家嘴锦绣云澜官方电话ღღ◈：
上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话ღღ◈： 项目简评ღღ◈：整体来看ღღ◈，锦绣云澜位于川沙板块核心区域ღღ◈，配套成熟ღღ◈，交通便利ღღ◈，城市界面良好ღღ◈，且指导价6.4万/㎡具有性价比ღღ◈。主要客户群体为本地改善和附近板块的刚需购房者ღღ◈。美中不足的是教育资源可能一般ღღ◈。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话ღღ◈：陆家嘴锦绣云澜官方电话ღღ◈：
是以土地和建筑物为经营为对象ღღ◈，从事房地产开发ღღ◈、建设ღღ◈、经营ღღ◈、管理以及维修PG电子娱乐ღღ◈、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业ღღ◈。
在房改政策出台后ღღ◈，国家机关PG电子娱乐ღღ◈。ღღ◈、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来ღღ◈，我们把为类公房称之为房改房ღღ◈。
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制ღღ◈，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式ღღ◈。其中ღღ◈，城市市区的土地全部属于国家所有ღღ◈；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外ღღ◈，属于集体所有ღღ◈；宅基地和自留地ღღ◈、自留山ღღ◈，属于集体所有ღღ◈；矿物ღღ◈、水流ღღ◈、森林ღღ◈、山岭ღღ◈、草原ღღ◈、荒地ღღ◈、滩涂等自然资源ღღ◈，属于国家所有ღღ◈，由法律规定属于集体所有ღღ◈，森林ღღ◈、山岭ღღ◈、草原ღღ◈、荒地ღღ◈、滩涂除外ღღ◈。但地上建筑物既可以为国家所有ღღ◈，也可以为集体ღღ◈、单位和个人所有ღღ◈。因此ღღ◈，同一宗房地产ღღ◈，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的ღღ◈。
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地ღღ◈，其土地使用年限按国家规定执行ღღ◈。即ღღ◈：居住用地七十年ღღ◈；工业用地五十年ღღ◈；教育ღღ◈、科技ღღ◈、文化ღღ◈、卫生ღღ◈、体育用地五十年ღღ◈；商业ღღ◈、旅游ღღ◈、娱乐用地四十年ღღ◈；综合用地或者其他用地五十年ღღ◈。另外ღღ◈，加油站ღღ◈、加气站用地为二十年ღღ◈。
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房ღღ◈，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღღ◈，所出售商品房称为期房ღღ◈。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღღ◈。
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღღ◈，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღღ◈，与消费者签订商品详尽买卖合同后ღღ◈，立即可以办理入住并取得产权证ღღ◈。
亦称建筑展开面积ღღ◈，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和ღღ◈。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标ღღ◈。它包括三项ღღ◈，即使用面积ღღ◈、辅助面积和结构面积ღღ◈。
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积ღღ◈，包括套（单元）内的使用面积ღღ◈、墙体面积及阳台面积ღღ◈。
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积ღღ◈，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙ღღ◈，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积ღღ◈。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积ღღ◈。
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღღ◈，指各套（单元）以外为各户共同使用PG电子娱乐ღღ◈，不可分割的建筑面积ღღ◈。
如有面积分割的文件或协议ღღ◈，应按其文件或协议分摊计算ღღ◈；如无分割文件或协议ღღ◈，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算ღღ◈。
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღღ◈、内外廊ღღ◈、公共门厅ღღ◈、通道ღღ◈、电梯ღღ◈、配电房ღღ◈、设备层ღღ◈、设备用房ღღ◈、结构转换层ღღ◈、技术层ღღ◈、空调机房ღღ◈、消防控制室ღღ◈、为整栋楼层服务的值班卫室ღღ◈、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间我把数学课代表捅哭了ღღ◈、电梯机房pg电子首页ღღ◈。ღღ◈、水箱间等ღღ◈。
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღღ◈、非机动车库ღღ◈、公共开放空间ღღ◈、城市公共通道ღღ◈、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღღ◈、消防避难层ღღ◈；为多栋建筑物使用的配电房ღღ◈；公民防护地下室以及地面车库ღღ◈、地下设备用房等
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算ღღ◈。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积ღღ◈，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积ღღ◈。
指套内住户独自使用的面积ღღ◈，一般包括卧室ღღ◈、厨房ღღ◈、卫生间ღღ◈、过厅ღღ◈、起居室ღღ◈、内走道ღღ◈、阳台ღღ◈、壁柜等净面积的总和ღღ◈。
是指房屋的最上一层ღღ◈，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度ღღ◈，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层ღღ◈。
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸ღღ◈，它属于住宅ღღ◈，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღღ◈，尤其是网络功能的发达ღღ◈，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღღ◈。
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅ღღ◈。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅ღღ◈，二户连体的别墅为双拼别墅ღღ◈，单楼独栋的则为独栋别墅ღღ◈。
正确的译法应该为城区住宅ღღ◈，是从欧洲舶来的ღღ◈，其原始意义是指在城区房屋ღღ◈。目前是指建于城郊ღღ◈，高绿化率ღღ◈，住宅功能齐全的景观型联排别墅ღღ◈。
是指由上ღღ◈、下两层楼盘面ღღ◈、卧室PG·电子(中国)官方网站 - 游戏官网ღღ◈，ღღ◈、起居室ღღ◈、客厅ღღ◈、卫生间ღღ◈、厨房及其它辅助用房ღღ◈，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风ღღ◈、采光较好ღღ◈，布局紧凑ღღ◈，功能分明ღღ◈，只是户内楼梯占去一定使用面积ღღ◈，上下两层只有一个出口ღღ◈，发生火灾时ღღ◈，人员不易疏散ღღ◈。
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋ღღ◈，是在层高的一层楼中增建一个夹层ღღ◈，从而形成上下两层的楼盘房ღღ◈。实际层高要大大低于跃层式住宅ღღ◈。复式住宅下层供起居ღღ◈、餐饮ღღ◈、洗浴用ღღ◈，上层供休息我把数学课代表捅哭了ღღ◈、储藏用ღღ◈，户内设多处入墙式壁柜和楼梯ღღ◈。
是指在多层ღღ◈、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღღ◈；通常每层楼面只有一个楼梯ღღ◈，住户由楼梯平台直接进入分户门ღღ◈，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户ღღ◈。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღღ◈。
房屋一经购买并取得产权后ღღ◈，即作为业主个人所有的财产ღღ◈，并无居住年限的限制ღღ◈，担对该房屋所占用范围内的土地来说ღღ◈，因为土地除属于集体所有的外ღღ◈，均属于国家所有ღღ◈。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权ღღ◈。住宅用地的土地使用时间为50—70年ღღ◈，自开发商取得该土地使用证书之日起计算ღღ◈。在该土地使用年限届满后ღღ◈，土地将由国家收回ღღ◈。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღღ◈，继续使用该土地ღღ◈。
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღღ◈、使用ღღ◈、收益和处分的权能ღღ◈。
有些单位建立了个人住房基金PG电子娱乐ღღ◈。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金ღღ◈，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）ღღ◈；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿ღღ◈，取款自由的管理办法ღღ◈。
是指对房屋全面支配的权利ღღ◈。房屋的所有权分为占有权ღღ◈、使用权ღღ◈、收益权和处分权四项权能ღღ◈，这也是房屋所有权的四项基本内容ღღ◈。
契税是指房屋所有权发生变更时ღღ◈，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收ღღ◈。它是对房地产权变动征收的一种专门税种ღღ◈。（交易手续费经济适用房减半）
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施我把数学课代表捅哭了ღღ◈、设备的维修养护基金ღღ◈。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳ღღ◈，比例为购房款的2%ღღ◈。
印花税是对经济活动和经济交往中书立ღღ◈、领受凭证征收的一种税ღღ◈。它是一种兼有行为性质的凭证税ღღ◈，具有征收面广ღღ◈、税负轻ღღ◈、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点ღღ◈。
房屋交付时ღღ◈，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》ღღ◈，向买受人提供《住宅质量保证书》ღღ◈、《住宅使用说明书》ღღ◈。
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积ღღ◈，它只供房地产预售时使用ღღ◈；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积ღღ◈，它为房地产交易ღღ◈、租赁ღღ◈、抵押ღღ◈、竣工验收ღღ◈、产权登记等提供依据ღღ◈。
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用ღღ◈，用小槌轻击有空壳声ღღ◈。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和ღღ◈，形成空鼓ღღ◈。
（3）按提供预售的商品房计算ღღ◈，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上ღღ◈，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღღ◈；
商品房“五证”包括ღღ◈：建设用地规划许可证ღღ◈、建设工程规划许可证ღღ◈、国有土地使用证ღღ◈、建设工程开工证ღღ◈、商品房预售许可证我把数学课代表捅哭了ღღ◈。
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督ღღ◈，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书PG电子娱乐ღღ◈。
我们通常所指的地籍ღღ◈、产籍我把数学课代表捅哭了ღღ◈、房地产籍是同一概念ღღ◈。它是指土地的自然状况ღღ◈、社会经济状况和法律状况的调查与登记pg电子官方网站ღღ◈，ღღ◈，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容ღღ◈。具体来讲ღღ◈，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღღ◈、证件等登记资料ღღ◈，经过整理ღღ◈、加工ღღ◈、分类而形成的图ღღ◈、档ღღ◈、卡ღღ◈、册等资料的总称ღღ◈。
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式ღღ◈，即房屋的折旧费ღღ◈。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗ღღ◈。房屋在长期的使用中ღღ◈，虽然保留原有的实物形态ღღ◈，但由于自然损耗和人为的损耗ღღ◈，客观存在的价值也会逐渐减少ღღ◈。这部分因损耗而减少的价值ღღ◈，以货币形态来表现ღღ◈，就是折旧费ღღ◈。确定折旧费的依据是建筑造价残值ღღ◈、清理费用和折旧年限ღღ◈。
是指职工按标准价购买的公有住宅ღღ◈。在国家规定的住房面积之内ღღ◈，职工按标准价购房后只拥有部分产权ღღ◈，可以继承和出售ღღ◈，但出售时原产权单位有优先购买权ღღ◈，售房的收入在扣除有关税费后ღღ◈，按个人和单位所占的产权比例分配我把数学课代表捅哭了ღღ◈。
是指建筑物中除房屋以外的东西ღღ◈，人们一般直接在内进行生产和生活活动ღღ◈，如烟囱ღღ◈、水井ღღ◈、道路ღღ◈、桥梁等ღღ◈。
俗称“卖楼花”ღღ◈，即在房地产尚未建成以前ღღ◈，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღღ◈，将期房出售给受买人pg电子游戏ღღ◈，pg电子游戏试玩ღღ◈，ღღ◈。
审核后购销合同一份ღღ◈、收件收据ღღ◈、产权申请登记表ღღ◈、产权登记发证审批表ღღ◈、房屋所有权情况调查表ღღ◈、测量后的正式图纸ღღ◈。
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》ღღ◈，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明ღღ◈，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名pg电子游戏官方平台ღღ◈！ღღ◈。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人ღღ◈，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定ღღ◈。
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房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后ღღ◈，在商品房尚未竣工交付使用之前ღღ◈，由于购房者一方原因ღღ◈，如对房屋需求的改变或是故意炒作ღღ◈，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人ღღ◈。房屋期权转让ღღ◈，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”ღღ◈。
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物ღღ◈、附着物所有权的自然人ღღ◈、法人和其他组织ღღ◈，通过买卖ღღ◈、交换ღღ◈、赠与将房地产转移给他人的法律行为ღღ◈。
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认ღღ◈。即是依照法律PG电子娱乐ღღ◈、政策的规定ღღ◈，经过房地产申报ღღ◈、权属调查ღღ◈、地籍勘丈ღღ◈、审核批准ღღ◈、登记注册ღღ◈、发放权利证书等登记规定程序ღღ◈，确认某一房地产权利归属的过程ღღ◈。
等额本金还款法是一种计算非常简便ღღ◈，实用性很强的一处还款方式ღღ◈。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金ღღ◈，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息ღღ◈。方式可以是按月还款和按季还款ღღ◈。
现各银行规定ღღ◈，贷款期限在一年以内（含一年）ღღ◈，那么还款方式为到期一次性还本付息ღღ◈，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合ღღ◈。
是指从物业形态上说ღღ◈，建筑商完成了一项最终产品ღღ◈，开发商也完成了物业开发任务ღღ◈，这时他们之间所发生的一个法定手续ღღ◈。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织ღღ◈。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生ღღ◈，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体ღღ◈，其合法权益受国家法律保护ღღ◈。
是指未经规划土地主管部门批准ღღ◈，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证ღღ◈，擅自建筑的建筑物和构筑物ღღ◈。
